Campagna Crowdfunding

Una Casa dai Giusti Spazi con Area Verde Esclusiva

Green Village è un contesto residenziale composto da ville indipendenti inserite all’interno di una corte, coniuga al meglio spazi verdi privati, sicurezza e servizi comuni di vicinato.

L’area è suddivisa in lotti di dimensioni dai 400 ai 500 mq, metrature che assicurano i giusti spazi scoperti e riservatezza.

I posizionamenti, accuratamente studiati, garantiscono ad ogni abitazione uno spazio verde esclusivo e una corretta esposizione elio-termica e solare.

Il progetto “Green Village Gonars”

Il “Green Village Gonars” si sviluppa in via Trieste a Gonars, un tranquillo comune che sorge a 20 km a sud di Udine e conta circa 4500 abitanti.

Gonars risulta un centro vivo che fa da riferimento per i comuni limitrofi, sia dal punto di vista delle attività commerciali che culturali e di stile di vita.

Il complesso residenziale si colloca a meno di un chilometro dal centro paese. Il collegamento ai servizi ed al centro abitato è garantito da due vie, una principale a rapida percorrenza ed una secondaria non trafficata e più idonea a spostamenti con cicli o a piedi.

Cos’è il Crowdfunding

Il termine crowdfunding deriva dall’unione delle parole inglesi «crowd» =folla, e «funding» =finanziamento.

Si tratta di una modalità innovativa di raccolta fondi, alternativa al canale bancario, attraverso la quale le piccole aziende possono finanziare le loro attività grazie all’aiuto di una moltitudine di investitori.

L’attività di raccolta avviene tipicamente tramite delle piattaforme di crowdfunding online, operate da aziende di collocamento autorizzate dalla Consob, o comunque sotto la supervisione bancaria.

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Come funziona il Crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding viene utilizzato da aziende dei più svariati settori economici. Il settore di riferimento è quello immobiliare, in cui gli investitori “prestano” il denaro all’impresa costruttrice per la durata della cantierizzazione.

L’investimento consiste quindi in un vero e proprio prestito, si parla infatti di “lending crowdfunding” (in inglese lending=prestito).

Al termine delle opere di costruzione, l'investimento è interamente restituito all'investitore aggiungendo una quota di interessi.

Gli interessi maturati sono quindi il guadagno di chi investe.

Ma quanto si guadagna?

Un investimento in lending crowdfunding immobiliare può offrire un guadagno lordo su base annua che va dall’8% al 12%. Inoltre permette di investire nel mercato immobiliare un capitale contenuto con ritorni in tempi rapidi dai 12 ai 18 mesi.

Ad oggi gli strumenti di risparmio a capitale contenuto offrono un rendimento molto più basso, ad esempio per i BTP si può consultare il sito www.rendimentibtp.it

Rispetto ai fondi di investimento il crowdfunding immobiliare permette di valutare i progetti direttamente e investire in quelli che più piacciono o che presentano caratteristiche migliori.

Come sono tassati i guadagni del crowdfunding?

I rendimenti da investimenti in Crowdfunding Immobiliare sono tassati come reddito da capitale. Quindi al lordo delle spese con un’aliquota del 26% sul ricavato degli investimenti.

Esempio: investo 1000€ in un progetto che offre una rendita del 10% su 12 mesi. Dopo un anno maturo 100€ di guadagno lordo, sul quale pago il 26% di tasse pari a 26€. Mi resta quindi un guadagno netto di 74€. Ricapitolando, se investo oggi 1000€ tra 12 mesi mi saranno resituiti sul mio conto corrente 1074€.

La tassazione è gestita tramite la piattaforma di crowdfunding in maniera automatica e l’investitore alla data prevista riceve il suo capitale più il guadagno netto.

Quali sono i rischi?

Ogni investimento espone alla possibilità di perdere il proprio denaro. Il lending crowdfunding immobiliare non fa eccezione quindi è bene informarsi accuratamente prima di investire.

Le piattaforme di crowdfunding online hanno tutto l’interesse ad avere investitori soddisfatti che reinvestono abitualmente, eseguono quindi delle istruttorie molto precise sulla salute dell’impresa immobiliare e sul progetto proposto.

Il rischio è legato all’insolvenza dell’impresa immobiliare che gestisce il progetto di costruzione.

Prima di investire è bene valutare il progetto e soprattutto capire la percentuale di unità vendute.

La piattaforma “Trusters”

Trusters S.r.l. è una azienda specializzata nel crowdfunding immobiliare di tipo lending, ha sede legale a Milano in via A. Bono Cairoli, n. 22 e P.IVA 10128020962.

La piattaforma Trusters è aperta anche agli investitori che non dispongono di grandi capitali, mediamente offre degli investimenti della durata di 15 mesi con una rendita lorda dall’8% al 12% annuo.

L’investimento avviene in maniera molto flessibile, infatti può essere sottoscritto tramite bonifico o carta di credito e l’importo minimo ammesso è di €. 250,00.

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Chi è la società proponente del Green Village Crowdfunding?

Il progetto immobiliare Green Village Gonars è condotto dalla Green Village Srl, società spin-off controllata da Prez Srl. Il crowdfunding del Green Village Gonars è quindi proposto dalla società Prez Srl.

La famiglia Prez opera in campo imprenditoriale e commerciale da 3 genarazioni sin dal 1950. Prez Srl è stata costituita nel 2017 con un capitale sociale di 100.000€.

“ Siamo orgogliosi del nostro brand, dei progetti e delle persone con cui collaboriamo. Il nostro orgoglio è il frutto della passione per il nostro lavoro. Riteniamo che integrità ed onestà oltre ad essere valori imprescindibili, costituiscano le uniche basi per un solido sviluppo aziendale.”

Procedura di investimento

Per investire nel crowdfunding del Green Village Gonars sono necessari i seguenti passi:

  1. Dovrai innanzitutto registrarti su www.trusters.it, creando un account totalmente gratuito caricando un documento d’identità valido.
  2. Dovrai trasferire sul tuo account Trusters il denaro che 2 intendi investire tramite bonifico bancario o usando la tua carta di credito.
  3. Dovrai accedere alla sezione vetrina e sottoscrivere l’investimento selzionando la scheda del progetto Green Village Gonars.
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Incasso del capitale e dei rendimenti

Il capitale che hai investito e il rendimento maturato ti verranno restituiti al termine dell’operazione. Se l’operazione si concluderà prima riceverai reddito e capitale in anticipo. Se invece dovesse protrarsi oltre quanto previsto, riceverai in aggiunta degli interessi di mora in proporzione alla durata del ritardo.

Potrai seguire in ogni momento i rendimenti e l’evoluzione del tuo investimento dall’area del tuo account sul sito www.trusters.it.

Al termine dell’operazione potrai trasferire sul tuo conto corrente l’importo complessivo di capitale e rendimenti netti.